微成都報道日前，原位於錦江區的成都伊藤洋華堂已撤店，與消費者正式告別。3月1日，光大安石（北京）資產管理有限公司（簡稱“光大安石”）旗下的“大融城”品牌接棒，該商場搖身一變，成為成都主城區首座大融城——錦江大融城。

光大安石表示，大融城接場後采取“不閉店改造”的靈活調整策略，在保留原部分商戶正常經營的同時逐步進行調整。

“大融城”首進成都主城區

七成商戶圍擋改造

作為光大安石進入成都主城區的首座“大融城”，自3月1日營業以來便吸引了眾多市民和消費者的關注。

3月5日，微成都對錦江大融城進行實地探訪，發現目前商場各樓層中，除部分正在調改的區域外均正常開放，營業時間為10時至22時。

從樓層布局來看，錦江大融城營業麵積共7層。其中，負1層主打生鮮市集和精致快餐；1、2層定位為服飾鞋包、時尚美妝及珠寶配飾專區；3層主打兒童服飾與母嬰中心；4層涵蓋時尚男裝、運動戶外以及家具家電；5、6層則集餐飲、休閑娛樂、運動健身等功能於一體。合作品牌方麵，包括盒馬鮮生、音樂派KTV、阿迪達斯、周大福等知名品牌。

經微成都現場觀察，商場內約有三成商戶仍在正常營業，涵蓋肯德基、必勝客等快餐品牌，以及百麗、阿迪達斯、耐克等服飾店，萬達影院也在正常運營，而其餘商戶正在打圍裝修中。由於商場尚處於調改初期階段，現場客流量相對不多。

微成都采訪商場人員獲悉，“原伊藤自營的商鋪已於2月底盡數撤離，當前仍在圍擋升級的商鋪中，一部分是大融城計劃新引入的品牌，另一部分則是商鋪自主進行的改造升級。”現場可見，待開業的圍擋中有好利來、Hibake、小米之家、華為等品牌。原位於負一層的伊藤超市已由盒馬鮮生接替入駐，目前正在打圍裝修中。

大融城方麵向微成都透露，目前場內一半的商戶會階段性保留，包括萬達影城、星巴克、肯德基、喜茶等品牌，以保證不閉店期間的消費者體驗。同時，項目將補充音樂派KTV、健身房等娛樂及生活配套品牌，以及2000平方米的兒童遊樂品牌，並大幅擴充餐飲占比。

計劃中，商場5層將全部調改為主題餐飲樓層，計劃於9月底完成；負一樓將調整為輕餐、快餐及特色餐飲聚集區，預計5月至6月完成。還將重新規劃調整臨街商鋪，計劃引入咖啡、茶飲及烘焙等有助於社交空間的品牌。

在商業最密集的城市主幹道

錦江大融城如何定位？

微成都注意到，從地理位置來看，錦江大融城項目位於成都東大街金融產業區、三聖鄉文創產業區、龍泉驛千億經開區“黃金三角”地段，匯聚金融、文創、消費等新興產業。項目坐擁周邊近50萬龐大消費客群，尤以家庭客源最為顯著，且與地鐵2號線對接，交通便捷。

從東大街東大路延伸至驛都大道，先後湧現了文華廣場、成都光環購物公園、環貿ICD、世茂廣場、龍湖驛都天街、杉杉奧萊等新增商業項目，已成為目前成都商業聚集最密集的單條城市主幹道。

據光大安石前期調研，該項目周邊3公裏範圍內沒有其他能覆蓋全客層的購物中心。即使在調整圍擋期間，也有寶媽等客群來項目內散步。考慮到這一點，公司最終決定進行不閉店改造，在保留原部分商戶正常經營的同時逐步進行調整。

房地產服務與投資管理公司——仲量聯行中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝告訴微成都，錦江大融城所處區域的住宅人口眾多，但是區域內的大型購物中心現有供給不足，區內客群普遍外溢至東大路萬年場板塊或四環外位於大麵的商業，這對於錦江大融城是潛在的商業機會。同時，建築本身的超高層裙樓結構同樣考驗錦江大融城的招商運營能力。

朱建輝表示，作為超高層建築的商業裙樓，單層麵積相對有限且緊湊，商業樓層數較高，一方麵考驗商業垂直動線的壓力，如何將客流引去高區，減少垂直動線上的死角，難度不小。另一方麵，商場垂直動線客流增加，也會加劇電梯和扶梯的壓力，消費者的等電梯時長也會影響其消費體驗。

大融城方麵告訴微成都，錦江大融城接下來將著重社交和生活。該項目定位為城市菁英生活社交場，將從家庭型、社區型向區域型、消費引領型、城市話題型的購物中心轉型，營造全天候的“生活 社交”型消費場景；品牌引入方麵，將注重話題性品牌和區域首進品牌，以此提升項目的整體檔次，同時側重“首店”引進，匯聚首次進駐成都的特色品牌，為市民帶來更多新穎獨特的商品和服務，進一步提升區域商業吸引力。從規劃來看，項目新定位有助於構建錦江區的“鑽石型”多極發展功能布局。

入局都江堰已四年

成都首座大融城都有啥？

資料顯示，大融城品牌隸屬於中國光大控股，由旗下不動產資產管理公司光大安石運營。

光大安石作為股份有限公司（600622.SH）與中國光大控股有限公司（00165.HK）旗下最具規模的產業投資基金管理人與不動產投資和資產管理平台。截至目前，公司通過收購與經營管理輸出，已在全國9個城市布局19座大融城，總管理規模近300萬平方米，打造了ART PARK 大融城、IMIX PARK 大融城、大融匯等項目。

提到光大安石，不得不提其在蓉布局的首個“大融城”項目——都江堰大融城，這也是此前成都唯一一座大融城。項目於2020年末開業，占地8萬平方米，成為當時都江堰市區最大的購物中心，入駐品牌商家超過200個，其中35%的品牌為首次進入都江堰市。

微成都實地探訪發現，都江堰大融城營業麵積共6層樓，從負1層的超市業態，到1層的黃金珠寶，再到2層的女裝男裝，3層的兒童服飾與培訓，4層和5層為餐飲，業態分布較為全麵。

從現場來看，都江堰大融城的品牌入駐十分全麵。無論是1樓入口主力店的周生生、黃金，還是3C數碼的小米、三星和蘋果授權店，以及3樓的阿迪、耐克、新百倫、李寧、特步、安踏等運動品牌，主打一個無論你想逛什麽類型，大融城都讓你有得選。

不過，都江堰大融城的品牌鋪麵麵積普遍較小。代表性的3C數碼三巨頭的小米、三星和蘋果授權店，目測麵積在幾十平方米到一百多平方米，貨櫃產品和陳列略顯擁擠。

微成都在現場注意到，目前都江堰大融城鋪位幾乎全滿，兩個待開業圍擋是守柴爐烤鴨和蕉下。

在成都，除了都江堰大融城外，光大安石還負責曆史文化街區商業“文殊坊”的調改運營。調整後，該項目已於2023年1月開業運營。區域內現有12家國家級省級非遺機構、7家老字號品牌、及數家特色餐飲商戶、特色體驗商戶等，2024年日均客流突破9萬人次。

紅星新聞記者 程璐洋 實習記者 侯春萍

編輯 肖子琦